2025年9月29日，由海问律师事务所提供全程法律服务支持的全国首单外资消费类基础设施公募REITs项目——华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（“华夏凯德商业REIT”）在上海证券交易所成功上市，标志着我国公募REITs市场在国际化与多元化进程中迈出关键一步。
华夏凯德商业REIT采用“公募基金+基础设施ABS”的产品结构，投资并持有中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划（“专项计划”）的全部份额。该专项计划底层资产为位于广州的凯德广场·云尚项目及长沙的凯德广场·雨花亭项目，两处资产总建筑面积达168,405平方米，形成一线与强二线城市优质购物中心的战略布局。
作为全国首单外资消费类基础设施公募REITs项目，华夏凯德商业REIT基金份额总额为4亿份，净认购金额约为22.87亿元，发起人及主要原始权益人为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED（“凯德商用”），基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人和财务顾问为中信证券股份有限公司。
凯德商用的控股股东CAPITALAND INVESTMENT LIMITED（“凯德投资”）总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。凯德投资作为新加坡最早、最大的REITs管理人，拥有23年REITs管理经验，曾参与制定新加坡REITs规则并发行该国首只REITs，在中国市场成功打造了来福士、凯德MALL等知名商业地产品牌。
作为外资消费类基础设施REITs的标杆项目，华夏凯德商业REIT成功发行上市具有重要开创和示范意义，一方面体现了外资机构深耕中国市场、把握消费升级机遇的决心，另一方面拓宽了国内基础设施存量资产盘活渠道，为公募REITs市场创新发展提供了重要实践案例。
海问律师事务所在本项目中提供了全方位、高质量的法律服务，全程参与从基础设施资产筛选、交易结构设计、合规性论证到交易文件起草修订等关键环节，协助回应国家及地方发改委、中国证监会及上海证券交易所的反馈意见，并依法出具法律意见书，为项目顺利发行上市提供了专业法律保障。
本项目由合伙人王爻律师、朱晓彬律师牵头执行，杨印、宋淑一、苗紫萱、陈朔等律师共同参与完成。海问律师事务所在REITs及资产证券化领域拥有丰富经验，未来将继续为客户提供优质专业的法律服务。
2025年9月29日，由海问律师事务所提供全程法律服务支持的全国首单外资消费类基础设施公募REITs项目——华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（“华夏凯德商业REIT”）在上海证券交易所成功上市，标志着我国公募REITs市场在国际化与多元化进程中迈出关键一步。
华夏凯德商业REIT采用“公募基金+基础设施ABS”的产品结构，投资并持有中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划（“专项计划”）的全部份额。该专项计划底层资产为位于广州的凯德广场·云尚项目及长沙的凯德广场·雨花亭项目，两处资产总建筑面积达168,405平方米，形成一线与强二线城市优质购物中心的战略布局。
作为全国首单外资消费类基础设施公募REITs项目，华夏凯德商业REIT基金份额总额为4亿份，净认购金额约为22.87亿元，发起人及主要原始权益人为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED（“凯德商用”），基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人和财务顾问为中信证券股份有限公司。
凯德商用的控股股东CAPITALAND INVESTMENT LIMITED（“凯德投资”）总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。凯德投资作为新加坡最早、最大的REITs管理人，拥有23年REITs管理经验，曾参与制定新加坡REITs规则并发行该国首只REITs，在中国市场成功打造了来福士、凯德MALL等知名商业地产品牌。
作为外资消费类基础设施REITs的标杆项目，华夏凯德商业REIT成功发行上市具有重要开创和示范意义，一方面体现了外资机构深耕中国市场、把握消费升级机遇的决心，另一方面拓宽了国内基础设施存量资产盘活渠道，为公募REITs市场创新发展提供了重要实践案例。
海问律师事务所在本项目中提供了全方位、高质量的法律服务，全程参与从基础设施资产筛选、交易结构设计、合规性论证到交易文件起草修订等关键环节，协助回应国家及地方发改委、中国证监会及上海证券交易所的反馈意见，并依法出具法律意见书，为项目顺利发行上市提供了专业法律保障。
本项目由合伙人王爻律师、朱晓彬律师牵头执行，杨印、宋淑一、苗紫萱、陈朔等律师共同参与完成。海问律师事务所在REITs及资产证券化领域拥有丰富经验，未来将继续为客户提供优质专业的法律服务。
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北京市海问律师事务所
2026年1月12日
