海问律师事务所助力“红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”（“红土创新盐田港REITs”）于2021年6月21日正式发行上市。红土创新盐田港REITs采用“公募基金+基础设施ABS”的产品结构，投资并持有深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划的全部份额，并通过专项计划投资于位于深圳市盐田区盐田综合保税区的盐田港现代物流中心。

红土创新盐田港REITs是首批获准发行上市的基础设施公募REITs试点项目之一，也是深圳证券交易所的第一单“仓储物流类”基础设施公募REITs项目。红土创新盐田港REITs的有效净认购金额为人民币18.4亿元，原始权益人为深圳市盐田港集团有限公司（“盐田港集团”），基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司，项目具体执行协调人为深创投不动产基金管理（深圳）有限公司，财务顾问为国信证券股份有限公司，外部管理机构为深圳市盐田港物流有限公司。

盐田港集团是一家以港口建设投资与经营、综合物流和港口配套服务为主业的大型港口产业集团，作为行业领先的港口投资运营商，集团旗下拥有深圳东、西两大港区盐田港和大铲湾港。本次红土创新盐田港REITs的基础设施资产盐田港现代物流中心，是国内最大盘道直入式单体仓储配送中心，该项目位于一线城市中高标仓供应最为紧张的深圳市，在仓储物流行业中的资源稀缺性凸显；同时，该项目背靠天然良港盐田港，作为全国唯一两次获得“亚洲最佳码头”奖项的港口，盐田港集装箱吞吐量占全深圳一半以上，是全球超大型船舶首选港之一，也是“一带一路”沿线上的重要港口、中国进出口贸易的重要门户。

在红土创新盐田港REITs的申报、发行过程中，海问作为项目的法律顾问，协助公司、管理人和项目具体执行协调人完成了拟入池资产的重组，交易结构设计及合规性论证，交易文件起草和修订，以及提交监管机构申报等工作，深度参与了发行上市的全过程，出色的完成了各项工作。

与此同时，海问亦积极参与到了国家发改委、中国证监会及深圳证券交易所组织的公募REITs规则论证和意见反馈过程中，近距离见证了中国公募REITs从规则制定、逐步完善，直至项目落地这一意义深远的里程碑事件。

值得一提的是，在首批上市的9单基础设施公募REITs项目中，除红土创新盐田港REITs，海问还作为法律顾问协助客户完成了上海证券交易所首单“仓储物流类”基础设施公募REITs项目的成功发行，在行业领域积累了深厚的项目经验。

海问为客户提供多元化的资产管理和资产证券化方面的法律服务，具有丰富的项目经验。除深度参与国内首批公募REITs项目外，在类REITs及CMBS领域，海问作为法律顾问参与的产品规模已累计超过500亿元，涉及业态涵盖了写字楼、商业综合体、酒店及物流仓储等全口径物业类型，其中包括国内首单权益型类REITs（中信启航项目）、首单抵押型类REITs（北京银泰中心项目）、首单酒店类REITs（恒泰浩睿-彩云之南项目）、首单物流类REITs（中信华夏苏宁云享项目）、首单以境外基金持有的物业发行的类REITs（渤海汇金-中信资本悦方购物中心项目）、首单类REITs产品私有化运作（深创投中金-苏宁云创专项计划）、首单由信托公司担任管理人，亦是首单两层SPV由同一主体管理的类REITs（华能信托-世茂酒店物业权益型资产支持专项计划）等一系列具有开创性质的资产证券化项目。

红土创新盐田港REITs的负责合伙人为王爻律师和朱晓彬律师，团队主要成员包括朱霄宇、韩笑、杨印、吴佳。